Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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165kWh/m2.jahr
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Renditeobjekt zu verkaufen in Utscheid / Buscht
- Referenz : 334
- Typ : Renditeobjekt
- Wohnfläche : +/-460,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 5.968 m2
- Kaufpreis : 580.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1984
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 24/02/2032
- Energieverbrauch : 165.60 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
- Gebäudeart :
Energieklasse
Beschreibung
Wohnhaus mit 2 Wohnungen und 4 Ferienwohnungen Nähe Luxemburg!Das hier angebotene und sehr massiv erbaute Wohn-Ensemble könnte man als reines Raumwunder bezeichnen. Von der Straße aus präsentiert sich das Gebäude wie ein klassischer Bungalow. Bei genauerem Betrachten stellt man sehr schnell fest, dass dieses Anwesen deutlich mehr zu bieten hat, wie der erste Blick vermuten lässt.
Die Ferienwohnungen eignen sich ideal als Urlaubsdomizil für Feriengäste aus nah und fern oder als Monteurwohnungen. Betreiben Sie doch einfach von zuhause aus, Ihr eigenes, unabhängiges Gewerbe im wunderschönen BENELUX-Dreiländereck (Belgien, Niederlande, Luxemburg). Wohnungen werden hier immer gesucht und spätestens seit oder nach Corona erlebt der Tourismus in der Eifel einen sagenhaften Aufschwung.
Aufteilung und Nutzung der Gebäude:
Das Haupthaus (der Bungalow) kann komplett selbst genutzt oder vermietet werden. Die Gesamtwohnfläche des Bungalows beträgt ca. 260 m². Dieses Haupthaus bietet aufgrund der zahlreichen Zimmer, Bäder und Nebenräume enorm viel Platz - auch für die ganz große Familie. Die integrierte hochwertige Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte ist im Verkaufspreis enthalten.
Da das Haupthaus auch in zwei Wohnungen unterteilt ist und die untere Etage über einen separaten Eingang verfügt, könnte die Wohnung im Untergeschoss (ca. 78 m²) auch vermietet werden.
Bei vermietetem Untergeschoss stehen im Haupthaus immer noch ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung die Sie selbst nutzen könnten.
Hinter dem Haupthaus steht ein weiteres Wohnhaus. In diesem Gebäude befinden sich 3 sehr hübsche Maisonette Ferienwohnungen. Die Wohnungen sind vom Zuschnitt leicht unterschiedlich gestaltet und verfügen über Wohnzimmer mit Esszimmer und Vorbereitung für eine Küchenzeile, Abstellraum, Diele mit Treppe, zwei Schlafzimmer mit Dachschräge und Bad mit Dusche. Die Wohnfläche der Wohnungen bewegt sich je nach Wohnung zwischen ca. 48 und 52 m².
Eine weitere Miet- oder Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 55 m² befindet sich im Untergeschoss des Nebengebäudes. Diese Wohnung verfügt über Diele, Küche mit integrierter Einbauküche und 3 Zimmer.
Neben den Ferienwohnungen steht ein großzügiger Gemeinschaftsraum bereit. Dieser Bereich eignet sich hervorragend zum Feiern und kann natürlich auch als Freizeit- und Hobbyraum genutzt werden. Direkt neben diesem Raum befinden sich Duschen, Toiletten und eine Sauna. Der Innenhof kann als Außenterrasse zum Sonnen, Grillen und Chillen genutzt werden.
Die vorhandenen Nebengebäude und die im Objekt befindlichen Keller- und Nebenräume bieten enorm viel Platz zum Unterstellen und Lagern. Der gesamte Bereich hinter dem Wohnhaus ist mit dem Auto zu erreichen.
Neben dem Wohnhaus befindet sich eine großzügige PKW-Garage mit elektrischem Sektionaltor. Zahlreiche Außenstellplätze stehen rund um das Haus bereit.
Das Grundstück wurde sehr pflegleicht angelegt und ist rundum eingezäunt. Der nach hinten an das Grundstück angrenzende Wald gehört zu großen Teilen zum Haus dazu und ist im Verkaufspreis enthalten.
Die Gasheizung wurde im Februar 2024 erneuert (Kosten ca. 13.000 Euro). Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine perfekte Wasseraufbereitung.
Um das Warmwasser kümmert sich kostengünstig und ganzjährig die auf dem Dach des Nebengebäudes installierte Solaranlage.
Die Fassaden beider Gebäude sind sehr pflegeleicht. Kostenintensive Verputzer- und Malerarbeiten fallen auch in Zukunft nicht an.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Ortes Utscheid befindet sich der weit über die Grenzen hinaus bekannte Segelflugplatz (Seilwinde ohne Lärmbelästigung). Bei schönem Wetter genießen Sie vom Balkon aus, einen herrlichen Blick auf die Flugkünste unter freiem Himmel und in die Natur der wunderschönen Eifel.
Es handelt sich hier in der Tat um ein Anwesen wie man es nur äußerst selten findet.
Das Wohnhaus und die Ferienwohnungen befinden sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand und können sofort übernommen werden.
Je nach Vermietungsart der Ferienwohnungen und der Wohnung im Untergeschoss bezahlt sich das gesamte Anwesen quasi von allein und Sie wohnen selbst auf ca. 180 m² kostenfrei.
Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass alle Angaben zur Größe und Beschaffenheit des Gebäudes und des Grundstücks auf den uns übermittelten Daten beruhen und nicht durch uns geprüft wurden.
Bei Reservierung benötigen wir für den Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Wir freuen uns auf Sie!
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54675 Utscheid
Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg - Vianden ca. 17 Km
Luxemburg - Echternach ca. 27 Km
Luxemburg - Stadt ca. 61 Km
Flugplatz - Luxemburg ca. 58 Km
Belgien St. Vith ca. 48 Km
Niederland Maastricht ca. 139 Km
Metz - Frankreich ca. 123 Km
Entfernungen innerhalb Deutschlands
Bitburg ca. 19 Km
Neuerburg ca. 9 Km
Prüm ca. 36 Km
Wittlich ca. 58 Km
Daun ca. 67 Km
Gerolstein ca. 52 Km
Trier ca. 47 Km
Köln ca. 148 Km
Frankfurt am Main ca. 217 Km
Flugplatz Hahn ca. 98 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer8
Aussen
Grundstück5968 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garagen2
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Gasheizungja