Haus zu verkaufen in Balesfeld

Beschreibung

Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus | ca. 253 m² Wohnfläche | ca. 508 m² Grundstück 54597 Balesfeld | Ortsrandlage | Baujahr 2024 | Erstbezug Kaufpreis: 635.000 EUR | zzgl. Maklercourtage: 3,57 % inkl. MwSt. Lage et Umfeld: Leben zwischen Ruhe, Natur und moderner Lebensqualität Balesfeld ist ein Ort, an dem die Natur den Alltag begleitet. Ruhig gelegen im Herzen des Eifelkreises Bitburg-Prüm bietet dieser Standort genau das, was viele suchen: Erholung, Weite und ein entschleunigtes Lebensgefühl - ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage, fernab von Durchgangsverkehr. Spaziergänge beginnen direkt vor der Haustür, die umliegende Natur lädt zu Bewegung, Entspannung und gemeinsamen Familienmomenten ein. Gleichzeitig sind die Städte Bitburg und Prüm gut erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und funktionaler Anbindung macht Balesfeld besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Objektbeschreibung: Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert Der erste Eindruck überzeugt sofort. Klare Linien, moderne Architektur und eine durchdachte Raumgestaltung prägen dieses erst 2024 fertiggestellte Einfamilienhaus. Auf rund 253 m² Wohnfläche erleben Sie höchsten Wohnkomfort - neuwertig, bezugsbereit und mit exklusiver Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, offen gestaltete Wohndiele, die den Blick in den weitläufigen Wohn- und Essbereich freigibt. Licht, Raum und Offenheit bestimmen hier das Wohngefühl. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist nicht nur funktional, sondern Mittelpunkt des Hauses - ausgestattet mit modernen Smart-Home-Funktionen und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Raum im Erdgeschoss lässt sich flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC. Mehrere seitlich angeordnete Ausgänge führen direkt in den Garten und bieten ideale Voraussetzungen für die Gestaltung einer Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Hauptschlafzimmer mit ca. 40 m², das Raum für eine Ankleide bietet. Direkt angeschlossen liegt das elegante Bad. Ihre persönliche Wellnesszone. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche schaffen ausreichend Platz und Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Highlight: Im Erdgeschoss kann bei Bedarf eine Einliegerwohnung mit ca. 53 m² separiert werden. Küchen- und Badanschlüsse sind bereits vorhanden, ein eigener Zugang ist realisierbar - ideal für Gäste, Angehörige oder als eigenständiges Homeoffice. Ausstattung: Modern, hochwertig, zukunftsorientiert - Fußbodenheizung in allen Räumen - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Smart-Home-System (Loxone) - Sound- et LED-Lichtsystem - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoss - Design-Vinylboden im Obergeschoss - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung et Rollläden - Flachdach - Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor dem Haus - Vorbereitung für Terrasse et Jacuzzi - Pflegeleichtes Grundstück - Optionaler Zukauf eines angrenzenden Grundstücks möglich Highlights der Immobilie: - Neuwertiges Einfamilienhaus - sofort bezugsbereit - Großzügige Wohnfläche von ca. 253 m² - Hochwertige, moderne Ausstattung - Smart-Home-Technologie et Fußbodenheizung - Möglichkeit zur Einliegerwohnung - Sehr ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr - Pflegeleichtes Grundstück mit Gartenbereich - Optional erweiterbar durch angrenzendes Grundstück Objektdaten: Ort: 54597 Balesfeld Typ: Einfamilienhaus Wohnfläche: ca. 253 m² Grundstücksfläche: ca. 508 m² Zimmer: 7 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Stellplätze: 2 Außenstellplätze Baujahr: 2024 Zustand: Neuwertig / Erstbezug Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis et Hinweise: Kaufpreis: 635.000 EUR Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Alle Angaben zu Größe, Ausführung und Beschaffenheit der Immobilie stammen von den Eigentümern und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben wird ausgeschlossen. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung. Gerne beraten wir Sie persönlich und unterstützen Sie bei Bedarf auch bei der Finanzierung über unsere erfahrenen Finanzierungspartner. Persönliche Einschätzung Dieses Haus ist mehr als eine Alternative zum Neubau - es ist ein durchdachtes, hochwertiges Zuhause für Menschen mit Anspruch. Modernste Technik, großzügige Raumgestaltung und eine ruhige Lage vereinen sich zu einem Wohnkonzept, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer. E-Mail: info@pick-immobilien.de www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie! P.I.C.K. IMMOBILIEN GmbH in Bitburg. Ihr starker Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg. Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar. Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot. Besuchen Sie uns auch im Internet. www.pick-Immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: 54597 Balesfeld (Eifel) Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 37 Km Luxemburg - Stadt ca. 70 Km Belgien St. Vith ca. 54 Km Niederland Maastricht ca. 144 Km Metz Frankreich ca. 134 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Prüm ca. 19 Km Bitburg ca. 17 Wittlich ca. 42 Km Daun ca. 33 Km Gerolstein ca. 22 Km Trier ca. 46 Km Köln ca. 125 Km Koblenz105 ca. 145 Km Frankfurt am Main ca. 201 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.