Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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155kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen in Badem
- Referenz : 304
- Typ : Haus
- Wohnfläche : +/-170,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 1.630 m2
- Kaufpreis : 475.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1948
- Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 11/11/2028
- Energieverbrauch : 155.50 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
- Gebäudeart :
Energieklasse
Beschreibung
Renoviertes Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen! Ideal auch für Gewerbe! Hier ist fast alles möglich!Die Immobilie steht in hervorragender Lage der Ortsgemeinde Badem. Mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl von derzeit ca. 1.300 Einwohnern zählt Badem zu einer der wenigen Ortschaften mit hervorragender Infrastruktur und direkter Nähe zur Autobahn.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Wohnungen (Hochparterre und Dachgeschoss) die aber auch im klassischen Sinn als Einfamilienhaus genutzt werden könnten. Das Wohnhaus eignet sich ideal zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus, zur gewerblichen Nutzung oder als Renditeobjekt zur Vermietung.
Das komplette Erdgeschoss und Untergeschoss wurde seit fast 50 Jahren als Arbeitsstätte für den Fleischfachhandel genutzt. Einige Einrichtungsgegenstände inklusive Kühlhaus sind noch in voll funktionsfähigem Zustand vorhanden. Die Räumlichkeiten eignen sich in der jetzigen Funktion auch ideal für Metzger und Jäger. Sollten die Räume vom Käufer nicht in Ihrer jetzigen Funktion genutzt werden, wird der gesamte Bereich vom Verkäufer besenrein geräumt.
Aufgrund der hervorragenden Lage und der zahlreichen Parkplätze vor dem Gebäude würde es sich auch anbieten ein Geschäft wie z.B. Imbiss, Bäckerei, Metzgerei, Kaffee, Eisdiele und vieles mehr an dieser Stelle zu eröffnen.
Aufteilung der Etagen und Räume.
Erdgeschoss:
Hier befindet sich auf ca. 150 m² der gesamte Arbeitsbereich der ehemaligen Metzgerei. Hier könnte eventuell auch eine weitere Wohnung ausgebaut werden.
Hochparterre:
Hier befindet sich eine Wohnung die sich auf zwei Wohnebenen verteilt. Die Wohnung verfügt unten über eine Diele, Gäste-WC, große Küche mit Vorratsraum, Esszimmer und Wohnzimmer. Über eine hübsche Holztreppe gelangt man auf die zweite Etage. Hier befinden sich eine Galerie, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, zwei Schlafzimmer und ein Balkon. Die Wohnfläche dieser Wohnung beträgt ca. 106 m².
Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Diele, einen Vorratsraum, die Küche inklusive Einbauküche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.
Im Keller befinden sich die Ölheizung, die Kunststofftanks, mehrere Abstell- und Lagerräume sowie eine Dusche und eine Toilette.
Neben dem Wohnhaus steht eine sehr große, hohe und freistehende Garage mit integriertem Carport. Eine weitere Garage ist gut erreichbar in der Verlängerung des Wohnhauses untergebracht.
Das gepflegte und sehr flache Gartengrundstück hinter dem Wohnhaus bietet Ruhe und kann vielseitig genutzt werden.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.
Im Laufe der vergangenen ca. 5 bis 8 Jahre wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Hierzu zählten unter anderem auch die Dachisolierung, neue Dacheindeckung, Außenanstrich, Renovierung beider Wohnungen inklusive der Badezimmer und vieles mehr.
Im Zuge der Straßenerneuerung wurde der gesamte Hof und die Zufahrt zum Haus neu geteert.
Die Immobilie befindet sich in einem überdurchschnittlich guten und gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
Mit einem Klick - bei Immobilien Pick.
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Wir freuen uns auf Sie!
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54657 Badem
Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 31 Km
Luxemburg - Stadt ca. 67 Km
Belgien St. Vith ca. 55 Km
Niederland Maastricht ca. 145 Km
Bitburg ca. 10 Km
Prüm ca. 33 Km
Wittlich ca. 28 Km
Daun ca. 36 Km
Gerolstein ca. 35 Km
Trier ca. 40 Km
Köln ca. 136 Km
Bonn ca. 144 Km
Frankfurt am Main ca. 189 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Separate Toiletten2
Aussen
Grundstück1630 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garagen2
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Ölheizungja