Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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145kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen in Bettingen
- Referenz : 256
- Typ : Haus
- Wohnfläche : +/-146,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 770 m2
- Kaufpreis : Preis auf Anfrage
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1975
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 20/02/2032
- Energieverbrauch : 145.20 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
Energieklasse
Beschreibung
Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Grundstück Nähe Luxemburg!Die Immobilie befindet sich bis auf die privaten Änderungen in einem sehr gepflegten und einzugsfertigen Zustand.
Sie erreichen den Haupteingang über eine mit hochwertigen Granitstufen belegte Außentreppe. Der gesamte Außenbereich und die Hofanlage wurden sehr hübsch angelegt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit integrierter Einbauküche, das geräumige Wohnzimmer mit Speckstein verkleidetem Kaminofen, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein hübsch renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum.
Ober- und Untergeschoss sind durch eine massive Treppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und vier Zimmer unterschiedlicher Größe die als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Zwei der vorhandenen Zimmer verfügen über einen Zugang zum oberen Balkon.
Über eine ausziehbare Treppe erreicht man das großzügige Dachgeschoss.
Links neben dem Haus steht ein Carport.
Die gepflasterte Hoffläche bietet je nach Parkweise Platz für ca. drei bis vier Autos.
Links neben dem Wohnhaus wurde vor einigen Jahren ein sehr schönes und stabiles Gartenhaus aus Holz errichtet. Ein perfekter Ort um in den Sommermonaten Gartenmöbel, Grills und vieles mehr unterzustellen.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die große Garage bietet neben Platz für Ihr Auto ein großzügiges Platzangebot für Werkzeuge, Gartengeräte und vieles mehr. Ein weiterer großer Raum verfügt über zwei Fenster und könnte daher auch als Arbeits- oder Gästezimmer ausgebaut werden.
In einem anderen Kellerraum befindet sich die ganz neue Ölzentralheizung der bekannten Firma Viessmann.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie seit Bau im Jahr ca. 1975 nur einmal, und dass nur bei dem extremen Hochwasser im Juli 2021 im Bereich des Kellers vom Hochwasser betroffen war. Der entstandene Schaden wurde fachmännisch über die Versicherung abgewickelt und behoben. Der gesamte Keller wurde von Grund auf neu renoviert. Die letzten Arbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung. Die Immobilie wird in einem fertig renovierten Zustand an die neuen Eigentümer übergeben.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Wir freuen uns auf Sie!
Das Wohnhaus steht in einer sehr schönen und ruhigen Lage in dem beliebten Eifelort Bettingen. Aufgrund mehrerer Ortsansässiger Betriebe wie z.B. Metzgerei, Einkaufsmarkt, Restaurant, Arztpraxis, Seniorenresidenz und mehr, gehört Bettingen zu einem der wenigen Eifelorte in denen noch Infrastruktur vorhanden ist.
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
Bettingen
(Bettingen in der Eifel)
Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 24 Km
Luxemburg - Stadt ca. 58 Km
Begien St. Vith ca. 67 Km
Niederland Maastricht ca. 157 Km
Bitburg ca. 13 Km
Prüm ca. 45 Km
Wittlich ca. 53 Km
Daun ca. 61 Km
Gerolstein ca. 50 Km
Trier ca. 41 Km
Köln ca. 156 Km
Bonn ca. 156 Km
Frankfurt ca. 214 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Aussen
Grundstück770 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garage1
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Ölheizungja