Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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96kWh/m2.jahr
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Einfamilienhaus zu verkaufen 6 Schlafzimmer in Lauperath
- Referenz : 245
- Typ : Einfamilienhaus
- Schlafzimmer : 6
- Wohnfläche : +/-230,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 14.000 m2
- Kaufpreis : Preis auf Anfrage
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1920
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 01/06/2031
- Energieverbrauch : 96.30 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
Energieklasse
Beschreibung
Gehöft mit zwei Wohnhäusern, Wirtschaftsgebäuden und Wiesen!Die Immobilie liegt in sehr ländlich geprägter Umgebung.
Der Ort Lauperath gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld.
Im Ort Lauperath wohnen derzeit ca. 120 Einwohner.
Das Anwesen ist aufgeteilt in Haupthaus ca. 130 m², Nebenhaus ca. 95 m², stillgelegte Stallung und Scheune.
Haupthaus und Nebenhaus verfügen jeweils über separate Eingänge und könnten daher auch vermietet werden. Es besteht auch die Möglichkeit beide Häuser im gesamten zu Nutzen.
Das Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet und Mitte 80er Jahre erweitert. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach Übernahme bis auf die persönliche Umgestaltung sofort bewohnt werden.
Die großen Scheunen und Garagen, die ehemalige Stallung und das gesamte Grundstück bieten enorm viel Platz und fast uneingeschränkte Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine Schreinerei ist nicht im Verkaufspreis enthalten - könnte aber eventuell gegen Aufpreis mit übernommen werden.
Das Grundstück auf dem die Immobilie steht verfügt über eine Größe von ca. 6.100 m². Rund um das Wohnhaus befinden sich mehrere Grünflächen die hervorragend als Garten oder zur Freizeitgestaltung genutzt werden können. Ein hübscher Grillpavillon in Kombination mit der direkt angrenzenden großen Garage erlaubt auch Grillen und Feiern bei schlechterem Wetter.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner Fichtenwald.
Den Eingang des Haupthauses erreicht man über eine kleine Außentreppe mit hübsch angelegtem Kaffee- oder Raucherbalkon. Das Haus verfügt über eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein Vorratsraum mit Zugang zum Keller. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man zum Dachgeschoss. Das Dachgeschoss könnte nach Genehmigung eventuell auch noch weiter ausgebaut werden.
Der ältere Teil des Hauses wurde im Laufe der Jahre auch hübsch renoviert und verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Wohnzimmer mit kleiner Bar, ein Esszimmer mit integrierter Küche, ein renoviertes Bad mit Badewanne und Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss erreicht man über eine Holztreppe. Hier stehen 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Eine weitere Treppe führt zum nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Die Stallungen und die Garage bieten auf zwei Ebenen enorm viel Platz für Hobby und Beruf.
Die freistehende Scheune verfügt über eine Größe von ca. 8 x 20 Meter (160 m²).
Beheizt wird das gesamte Gebäude über günstige Fernwärme.
Ein hierfür geschlossener Vertrag muss vom Käufer mit übernommen werden.
Die ursprünglich verwendete Heizung in Kombination von ?ûl und Holz ist ebenfalls noch vorhanden.
Die Photovoltaikanlage auf dem Dach der Stallung befindet sich in Fremdbesitz. Die Pachtgebühren der Dachfläche werden selbstverständlich auf das Konto des neuen Eigentümers überwiesen.
In direkter Näher zum Wohnhaus befindet sich ein Wiesengrundstück mit ca. 8.000 m² was ideal zur Tierhaltung genutzt werden kann.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung.
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54649 Lauperath (in der Eifel)
Entfernungen:
Luxemburg - Dasburg ca. 20 Km
Luxemburg - Vianden ca. 30 Km
Begien St. Vith ca. 33 Km
Niederland Maastricht ca. 123 Km
Bitburg ca. 27 Km
Prüm ca. 23 Km
Waxweiler ca. 4 Km
Wittlich ca. 54 Km
Daun ca. 60 Km
Gerolstein ca. 39 Km
Trier ca. 55 Km
Euskirchen ca. 89 Km
Köln ca. 133 Km
Bonn ca. 134 Km
Frankfurt am Main ca. 215 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Aussen
Grundstück14000 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garagen6
Heizung / Klimaanlage
Heizungja