Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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177kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen in Messerich
- Referenz : 331
- Typ : Haus
- Wohnfläche : +/-218,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 1.680 m2
- Kaufpreis : 568.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1986
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 29/04/2033
- Energieverbrauch : 177.20 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
- Gebäudeart :
Energieklasse
Beschreibung
Geschmackvolle Landhausvilla mit parkähnlichem Gartenparadies nähe Luxemburg!Die auffallend hübsche und äußerst gepflegte Landhausvilla wurde ca. 1986 in Massivbauweise errichtet und in den Folgejahren bis heute ständig modernisiert und erweitert.
Die Immobilie befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem hervorragenden und einzugsfertigen Zustand.
Eine Übernahme wäre zeitnah realisierbar.
Von der Straße aus präsentiert sich das Anwesen mit geschmackvoller Zurückhaltung. Durch die gärtnerische Gestaltung mit zahlreichen Bäumen und dem geschmiedetem elektrischen Eingangstor mit Tür wirkt das Zusammenspiel zwischen Wohnhaus und Garten sehr elegant. Auch die Grünfläche vor dem Wohnhaus kann vielfältig genutzt werden.
Eine befestigte Zufahrt führt vom Eingangstor bis direkt zum Hauseingang.
Sie betreten das Wohnhaus durch eine hübsch restaurierte Eingangstür aus massiver Eiche. Die Immobilie versprüht aufgrund der naturbelassenen Materialien und der Offenheit bereits wenige Sekunden nach Betreten ein unbeschreibliches Gefühl von Wohlbehagen und Gemütlichkeit. Vom großzügigen Foyer aus gelangen Sie in alle Räume im Erdgeschoss. Hier befinden sich das auffallend entzückend gestaltete Gäste-WC im griechischen Stil mit kleiner Dusche, die Küche mit hochwertiger Einbauküche und Vorratsraum und der Heizungsraum mit Stauraum und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Obergeschoss.
Am Kopfende der Diele präsentiert sich durch eine 4-flügelige Tür mit raffiniert eingearbeiteten Glasornamenten der nachträglich erweiterte Wohn-Wintergarten. Der auffallend hochwertige Wintergarten mit Kuper Dacheindeckung lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und bildet wegen der beidseitigen großzügigen Öffnungsmöglichkeiten das perfekte Bindeglied zwischen Haus und Garten. Hier spielt das Wetter tatsächlich die absolute Nebenrolle. Ein lichtdurchfluteter Raum mit großzügigem Platzangebot und herrlicher Energie.
Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss noch ein großes Schlaf-, Gäste- oder Bürozimmer und das Wohnzimmer.
Das äußerst geräumige Wohnzimmer präsentiert sich durch die enorme Deckenhöhe mit Galerie sehr beeindruckend und dennoch urgemütlich. Der Stilkamin aus Sandstein reicht bis unter den First und liefert Ihnen außer purer Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit kuschelige Wärme.
Über eine maßgefertigte Holztreppe gelangt man zur Galerie. Die Galerie selbst kann auch teilweise als Wohnraum genutzt werden.
Das bemerkenswert große Elternschlafzimmer im Dachgeschoss wirkt durch die vorhandenen aber nicht störenden Dachschrägen mit integriertem Stauraum enorm gemütlich. Der direkte Zugang vom Schlafzimmer zum außergewöhnlich hochwertigen und exquisiten Badezimmer mit begehbarer Dusche und großer Badewanne mit Luftdüsen sowie der begehbare Kleiderschrank lassen hier keine Wünsche offen.
Ein weiteres kleines Zimmer kann als Schlaf- oder Bürozimmer genutzt werden.
Beim gesamten Innenausbau kamen ausschließlich hochwertige und langlebige Materialien zum Einsatz.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Beheizt wird das Gebäude über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer in ca. 2015 neue eingebauten Pelletheizung.
Das einzigartige Grundstück ist bezaubernd und dennoch pflegeleicht angelegt. Zahlreiche Bäume, Ziersträucher und Blumen schmücken das gesamte Anwesen zu jeder Jahreszeit. Ein hübsch angelegter Zierfischteich mit kleiner Brücke, Wasserfall, Seerosen und Gräsern sorgt für Entspannung pur.
Das Gartengrundstück ist hinter dem Wohnhaus rundum eingezäunt und bietet daher auch Kindern und Tieren eine perfekte Spielwiese.
Eine vom Wohnhaus erreichbare großzügige und teilüberdachte Außenterrasse kann als ganzjähriger Grill- und Sonnenplatz genutzt werden.
Das große Holzhaus im Garten eignet sich ideal als Unterstand oder Werkstatt. Auch der Einbau einer Sauna oder die Nutzung als Fitnessraum und vieles mehr wäre hier möglich. Die Dachverlängerung dieses Holzhauses kann auf der einen Seite als Kaminholzlager und auf der anderen Seite als Unterstand für Fahrräder und mehr genutzt werden. Ein weiteres kleines Holzhaus im schwedischen Stil dient als Lager für Gartenzubehör. Aufgrund der hervorragenden Grundstücksgröße wäre der Bau einer Garage oder Doppelgarage sicherlich realisierbar. Selbstverständlich müsste das zuständige Bauamt die Art und Weise der baulichen Maßnahme genehmigen.
Der vorhandene Rasenmähroboter hält das Grundstück größtenteils wie von Geisterhand sauber.
Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung zeitnah übernommen werden.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
E-Mail: pick@pick-immobilien.de
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Wir freuen uns auf Sie!
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54636 Messerich
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Verbandsgemeinde Bitburger Land
Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 17 Km
Luxemburg - Stadt ca. 51 Km
Belgien St. Vith ca. 61 Km
Niederland Maastricht ca. 144 Km
Bitburg ca. 6 Km
Prüm ca. 39 Km
Wittlich ca. 47 Km
Daun ca. 55 Km
Gerolstein ca. 44 Km
Trier ca. 29 Km
Köln ca. 146 Km
Bonn ca. 149 Km
Frankfurt am Main ca. 209 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer1
Separate Toilette1
Aussen
Grundstück1680 m²
Terrasseja