Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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160kWh/m2.jahr
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Einfamilienhaus zu verkaufen 5 Schlafzimmer in Mülbach
- Referenz : 282
- Typ : Einfamilienhaus
- Schlafzimmer : 5
- Wohnfläche : +/-240,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 2.130 m2
- Kaufpreis : Preis auf Anfrage
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1975
- Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 22/12/2032
- Energieverbrauch : 160.70 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
Energieklasse
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in herrlich ruhiger Lage!Die Immobilie steht in Alleinlage.
Sie erreichen das Wohnhaus über eine zum Grundstück gehörende Zufahrt.
Das Wohnhaus wurde ca. 1975 erbaut und verfügt über zwei große Wohnungen.
Beide Etagen sind durch ein großzügiges Treppenhaus mit miteinander verbunden und verfügen über separate Eingänge.
Es besteht somit die Möglichkeit das Wohnhaus komplett selbst zu nutzen oder auch einzelne Wohnungen/Etagen zu vermieten.
Die Immobilie eignet sich daher auch ideal als Mehrgenerationenhaus.
Die Treppe im Treppenhaus führt bis zum Dachgeschoss. Es bestünde daher eventuell die Möglichkeit das sehr geräumige Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen. Alle wichtigen Versorgungsleitungen sind schon vorhanden. Der Boden wurde bereits gedämmt und mit OSB-Platten belegt. Die baurechtlichen Dinge für einen Dachausbau müssten vom Käufer selbst geklärt werden.
Aufteilung der Etagen und Wohnungen:
Der Eingang zur unteren Wohnung befindet sich unter der Außentreppe. Im Erdgeschoss (ca. 110 m²) befinden sich die Diele, 2 unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und die Küche mit integrierter Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Außenterrasse und in den Garten.
Von der Erdgeschosswohnung aus und von außen führt eine Tür zu einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zu den Öltanks.
Den Eingang der oberen Wohnung erreichen Sie über eine gut begehbare Außentreppe. Der hochwertige Bodenbelag der Außentreppe inklusive dem Eingangsbereich wurde vor einigen Jahren erneuert.
Im Treppenhaus der oberen Etage befindet sich hinter dem Eingang ein Gäste-WC.
Die obere Etage (ca. 130 m²) verfügt über eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein großes Wohn- und Esszimmer und eine Küche mit integrierter Einbauküche und kleinem Vorratsraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 48 m² große Außenterrasse über der Doppelgarage.
Die große Garage bietet Platz für zwei Autos. Ein weiteres Auto kann im Carport untergestellt werden. Der große Innenhof bietet zusätzlich Platz für Autos, Motorräder, Wohnmobile, Anhänger und vieles mehr.
Das Gartengrundstück vor, neben und hinter dem Haus eignet sich hervorragend zum Grillen und Chillen mit Ihrer Familie und mit Freunden oder als Spielparadies für Ihre Kinder. Auch zur Kleintierhaltung kann das Grundstück ideal genutzt werden.
Eine Übernahme der Immobilie kann nach Vereinbarung zeitnah realisiert werden.
Die gesamte untere Etage steht bereits leer.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die Bäder beider Wohnungen sowie das Gäste-WC befinden sich noch im Ursprungszustand. (funktionsfähig aber je nach Eigengeschmack renovierungsbedürftig)
Die Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Jetzt hinein ins Eigenheim bevor die Zinsen weiter steigen.
Gerne erstellen wir Ihnen über unsere Finanzpartner ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Weiter Fragen beantworten wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise bitte per E-Mail.
pick@pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Team von Pick-Immobilien
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
www.pick-Immobilien.deLage:
54636 Mülbach
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz
Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg/Echternach - ca. 31 Km
Luxemburg/Vianden - ca. 22 Km
Luxemburg/Stadt - ca. 61 Km
Belgien St. Vith - ca. 65 Km
Niederland Maastricht - ca. 155 Km
Entfernungen:
Bitburg - ca. 13 Km
Prüm - ca. 43 Km
Wittlich - ca. 51 Km
Gerolstein - ca. 48 Km
Daun - ca. 55 Km
Trier - ca. 39 Km
Köln - ca. 149 Km
Koblenz - ca. 144 Km
Frankfurt am Main - ca. 212 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Separate Toilette1
Aussen
Grundstück2130 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garagen2
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Ölheizungja