Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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89kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen in Neidenbach
- Referenz : 332
- Typ : Haus
- Wohnfläche : +/-250,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 1.120 m2
- Kaufpreis : 587.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 2006
- Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 27/10/2030
- Energieverbrauch : 89.40 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
- Gebäudeart :
Energieklasse
Beschreibung
Designer-Bungalow in TOPLAGE - 250 m² Wohnfäche und traumhaftes Grundstück!Frei nach dem Motto!
Größe zeigt man nicht - Größe hat man!
Schlichte Erscheinung trifft auf Raumwunder.
Der Bungalow steht in herrlich ruhiger Ortslage von Neidenbach und bietet auf sagenhaften ca. 250 m² Wohnfläche für kleine und auch größere Familien ein wirklich perfektes und gemütliches Zuhause.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert und bietet auf weiteren ca. 135 m² mehrere große Räume die im Bereich Fitness, Hobby, Freizeit und Beruf genutzt werden können. Das Herzstück der unteren Etage wurde in den vergangenen Jahren als Büro genutzt. Zu diesem Wohnraum gehört ein Gäste-WC. Weiterhin befinden sich hier die Heizung, der Holzpellet Vorrat und ein Hauswirtschaftsraum.
Den Wohnbereich erreichen Sie von der Straßenseite aus über eine mit hochwertigem Sandstein belegte Außentreppe. Es besteht auch die Möglichkeit das Wohnhaus ohne Stufen von der Rückseite über die Terrasse zu betreten. Eine dritte Möglichkeit bietet sich durch die Garage. Hier gelangen Sie durch das Untergeschoss über eine Innentreppe zum Erdgeschoss.
Nach betreten über den Haupteingang erreichen Sie die hübsche Diele mit Garderobe und Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie in eine sehr einladende Hausbibliothek mit direktem Blick und Zugang zum großzügigen Wohnbereich. Zahlreiche bodentiefe Fenster durchfluten den ca. 80 m² großen Wohnraum mit viel natürlichem Tageslicht. Das Wohnzimmer versprüht äußerst viel Charme und Gemütlichkeit.
Der hochwertig gemauerte Kamin sorgt in der kälteren Jahreszeit für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit.
Hinter dem Kamin liegt ein weiterer kleiner Raum der ideal als Home-Office-Büro oder einfach nur als Lesezimmer genutzt werden kann. Von hier aus genießt man einen wunderschönen Blick in den pflegeleicht angelegten Garten.
Im vorderen Teil des Wohnbereichs befindet sich die maßgefertigte Hausbar mit Barhockern und reichlich Platz für Ihre flüssigen Leckereien. Der wirklich perfekte Platz für nette Gespräche in gemütlicher Runde mit herrlichem Blick auf das liebevoll angelegte Gartengrundstück.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auch auf die außerordentlich entzückend angelegte und nicht einsehbare ca. 70 m² große Außenterrasse mit skandinavischem Granit Bodenbelag. Der Außenbereich ist zudem großzügig überdacht und erlaubt daher auch eine Nutzung bei mittelmäßigem Wetter. Das Gartengrundstück wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und mit zahlreichen Blumen, Ziersträuchern und Obstbäumen bepflanzt. Ein echtes kleines Gartenparadies zum Grillen und Chillen mit der ganzen Familie und mit Ihren Freunden.
Links neben dem Haupteingang befindet sich die großzügige Küche mit herrlichem Ausblick über weite Teile des Ortskerns. Die gesamte Arbeitsplatte der Küche inklusive der Küchentheke wurden aus erstklassigem Granit gefertigt. Die hochwertigen Elektrogeräte stammen aus dem Haus Miele.
Im Winkelbau des Bungalows liegen die Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein großzügiges, separates Badezimmer. Weitere drei Zimmer können z.B. als Kinder-, Gästezimmer oder Büroräume genutzt werden. Für diese Zimmer steht ein zusätzliches Bad mit großer Dusche bereit.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fußbodenheizung in Kombination mit einer Holzpellets-Heizung.
Der praktisch angeordnete Raum unter dem Treppenaufgang vor dem Haus kann als Abstellraum für Gartengeräte und Mülltonnen genutzt werden.
Ein Neubau inklusive Außenanlagen würde den hier angegebenen Kaufpreis der Immobilie deutlich überschreiten und wäre zudem aufgrund der sehr stark gestiegenen Material- und Handwerkerkosten absolut nicht kalkulierbar.
Die Immobilie befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem hervorragenden und einzugsfertigen Zustand. Eine Übernahme des Wohnhauses kann nach Vereinbarung zeitnah realisiert werden.
Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben stehen wir Ihnen bei weitern Fragen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Team von Pick Immobilien.
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
www.pick-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54657 Neidenbach (Eifel)
Entfernungen:
Luxemburg - Echternach ca. 37 Km
Begien St. Vith ca. 53 Km
Niederland Maastricht ca. 143 Km
Bitburg ca. 18 Km
Prüm ca. 31 Km
Wittlich ca. 39 Km
Daun ca. 32 Km
Gerolstein ca. 23 Km
Trier ca. 45 Km
Euskirchen ca. 82 Km
Köln ca. 121 Km
Bonn ca. 126 Km
Frankfurt am Main ca. 202 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Separate Toiletten2
Aussen
Grundstück1120 m²
Terrasseja
Auto
Garage1