Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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87kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen 4 Schlafzimmer in Neuerburg
- Referenz : 315
- Typ : Haus
- Schlafzimmer : 4
- Wohnfläche : +/-180,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 695 m2
- Kaufpreis : 445.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 2009
- Verfügbarkeit : Sofort
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 12/02/2028
- Energieverbrauch : 87.00 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
Energieklasse
Beschreibung
Großzügiges Wohnhaus mit Garten in ruhiger Lage Nähe Luxemburg!Die im Jahr 2009 in Massivbau errichtete Immobilie steht in einer äußerst ruhigen Randlage der Kleinstadt Neuerburg. Aufgrund der Höhenlage des Wohngebietes genießt das gesamte Anwesen sehr viel Sonne.
Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr für den täglichen Lebensbedarf erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Aufteilung der Etagen:
Der Baustil ähnelt dem eines Bungalows.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 105 m² und gestattet aufgrund der hervorragenden Raumaufteilung auch das Wohnen und Leben auf einer Etage.
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Gäste-WC, der großzügige Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche inklusive Einbauküche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik und Platz für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein ca. 19 m² großes Schlafzimmer. Zu diesem Schlafzimmer gehört ein separates Badezimmer mit Dusche.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch ebenerdig auf die Terrasse und in den Garten.
Beide Etagen sind durch eine hübsche Holztreppe miteinander verbunden.
Im Obergeschoss befinden sich die Diele mit separater Toilette und drei sehr geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer könnte aufgrund der enormen Größe auch als Wohnstudio genutzt werden.
Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne dient auf dieser Etage als Kinder- oder Gästebad.
Alle Fenster verfügen über Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.
Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gasheizung in Kombination mit Fußbodenheizung.
In die Grundfläche des Hauses integriert befindet sich eine PKW-Garage. Die geflieste Garage ist ca. 22 m² groß, verfügt über eine elektrisches Sektionaltor und bietet zusätzlich Platz für Fahrräder, Roller und vieles mehr.
Von der Garage aus gelangen Sie durch den Hauswirtschaftsraum direkt in die Küche. Lästiges schleppen der Einkäufe über weite Wege gehört somit der Vergangenheit an.
Ein Carport vor der Garage bietet Platz zum Unterstellen eines zweiten Autos.
Zukunftsorientiert befindet sich hier bereits eine elektrische Ladestation für Ihr E-Auto.
Weiter PKW-Außenstellplätze befinden sich von dem Haus und im näheren Umfeld.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und eignet sich daher hervorragend zur Tierhaltung.
Das flache Grundstück ist sehr pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen für Ihre Kinder oder zum Grillen mit Ihrer Familie und mit Freunden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann zeitnah übernommen werden.
Verzichten Sie auf lästigen und über Jahre andauernden Baustress und unkalkulierbare Baukosten.
Frei nach dem Motto - Einziehen und von der ersten Minute an Wohlfühlen.
Ihr neues Eigenheim wartet auf Sie!
Über unsere Finanzpartner erstellen wir Ihnen auf Wunsch auch gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.
Bei Reservierung und/oder Kauf benötigen wir für die Verkäufer eine schriftliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen schriftlichen Nachweis bereits vorhandener Liquidität.
Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise bitte per E-Mail.
pick@pick-immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!
Pick-Immobilien in Bitburg.
Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.
Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.
Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.
Besuchen Sie uns auch im Internet.
www.pick-Immobilien.de
Wir freuen uns auf Sie!Lage:
54673 Neuerburg
Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz
Entfernungen:
Bitburg - ca. 26 Km
Gerolstein - ca. 51 Km
Prüm - ca. 33 Km
Wittlich - ca. 65 Km
Trier - ca. 49 Km
Köln - ca. 144 Km
Koblenz - ca. 157 Km
Frankfurt - ca. 226 Km
Entfernungen in die Nachbarländer
Luxemburg - Vianden - ca. 17 Km
Luxemburg - Echternach - ca. 29 Km
Belgien - St. Vith - ca. 44 Km
Niederlande - Maastricht - ca. 134 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Separate Toiletten2
Aussen
Grundstück695 m²
Terrasseja
Auto
Garage1
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Gasheizungja