Energieausweis
Energiesparende Immobilie
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196kWh/m2.jahr
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Haus zu verkaufen in Fließem
- Referenz : 311
- Typ : Haus
- Wohnfläche : +/-220,00 m2
- Grundstücksfläche : +/- 3.250 m2
- Kaufpreis : 487.000 €
- Zuzüglich Provision : 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Baujahr : 1900
- Verfügbarkeit : Nach Vereinbarung
Energieausweis
- Energieausweisart : Energiebedarfsausweis
- Gültig bis : 02/08/2033
- Energieverbrauch : 196.10 kWh/m2 pro Jahr
- Jahrgang : 2014
- Gebäudeart :
Energieklasse
Beschreibung
Das Haus der unbegrenzten Möglichkeiten - Privat und Gewerbe möglich!Die Immobilie wird seit vielen Jahren als Wohn- und Kreativ-Atelier eines überregional bekannten luxemburgischen Künstlers und seiner Familie bewohnt und genutzt.
Wegen der nahezu uneingeschränkten Möglichkeiten, der zahlreichen Nebengebäude, dem großen Vor- und Innenhof sowie der angrenzenden Wiesenflächen bietet das Anwesen ideale Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Kinder, Tiere, Hobby und Beruf.
Immobilien dieser Art, Größe und Lage sind äußerst selten zu finden.
Verkauft wird das Anwesen von den jetzigen Eigentümern wegen einem Umzug in ein anderes Land.
Aufteilung der Gebäude.
Mittig angeordnet liegt das Haupthaus. Links neben dem Haupthaus befindet sich derzeit im Erdgeschoss ein Hundefriseursalon mit großem Verkaufsraum für Hundefutter und vieles mehr. Im hinteren Bereich liegen mehrere Lager- und Abstellräume sowie Duschen und Toiletten. Das gesamte Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und könnte je nach Aufteilung eventuell zu einer oder mehreren Wohnungen ausgebaut werden.
Das gesamte Dach vom Wohnkomplex wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt.
Über die Zufahrt rechts neben dem Gebäude gelangt man durch ein Tor hinter das Wohnhaus. In der Gebäudeverlängerung befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Künstleratelier. Neben dem Atelier wurde eine Fitnessbereich eingerichtet.
Selbstverständlich können diese Räume auch anders genutzt werden.
Im hinteren Bereich befindet sich eine große Scheune die ideal als Lager, Werkstatt und vieles mehr genutzt werden kann. Vor der Scheune wurde ein großzügiger und größtenteils überdachter Hundezwinger errichtet.
Die Wiesenflächen zwischen und hinter den Gebäuden eignen sich ideal zur Tierhaltung.
Das Gebäude auf der gegenüberliegenden Seite vom Haupthaus wird derzeit von der Familie als Hobby- und Freizeithaus für Feste und Partys genutzt. In diesem Gebäude befindet sich auch noch eine Pkw-Garage. Je nach parkweise können im Innenhof mindestens 10 weitere Autos im Außenbereich parken.
Aufteilung der Räume und Etagen vom Haupthaus/Wohnhaus:
Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1900 errichtetet Bauernhaus. In den Jahren ca. 2003 bis heute wurden großzügige Umbau-, Sanierung- und Renovierungsarbeiten sowie Erweiterungen der Wohn- und Gebäudefläche vorgenommen.
Bei allen Renovierungsarbeiten wurde stets darauf geachtet den besonderen Charme des bestehenden Gebäudes zu erhalten
Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohn- und Esszimmer mit Pelletofen, die Küche mit integrierter Einbauküche sowie mehrere Räume die als Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Lagerfläche genutzt werden können. Über eine Holztreppe gelangt man zum Obergeschoss. Hier stehen 3 sehr große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Galeriezimmer bereit. Eine weitere Tür führt zur neu ausgebauten und vollständig überdachten Dachterrasse (Ohne Bodenbelag). Zwei weitere Zimmer vor der Dachterrasse eignen sich ideal als Büro- oder Gästezimmer.
Eine zweite Holztreppe führt zum Dachgeschoss.
Alle Fenster verfügen über Isolierverglasung.
Die vorhandene Ölheizung befindet sich in der Austauschpflicht. Zusätzlich beheizt wird das Gebäude über mehrere Kaminöfen - Pelletöfen.
Das Wohnhaus befindet sich bis auf die persönliche Gestaltung in einem einzugsfertigen Zustand und kann zeitnah übernommen werden.
Verzichten Sie auf die in der heutigen Zeit schier unkalkulierbaren Baukosten, fehlende Handwerker und nervenaufreibenden Baustress.
Sofort einziehen und wohlfühlen!
So macht Leben und Wohnen Spaß.
Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch.
Anfragen vorzugsweise per E-Mail mit Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer.
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Wir freuen uns auf Sie!
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Wir freuen uns auf Sie!Lage:
Fließem
Fließem ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.
Alle wichtigen Informationen über den Eifelort Fließem erhalten Sie und www.fliessem.de
Sie erreichen die Autobahn in alle Richtungen in nur wenigen Minuten.
Entfernungen in die Nachbarländer:
Luxemburg - Echternach ca. 28 Km
Luxemburg - Stadt ca. 64 Km
Belgien St. Vith ca. 51 Km
Niederland Maastricht ca. 141 Km
Entfernung innerhalb Deutschlands:
Bitburg ca. 7 Km
Prüm ca. 29 Km
Wittlich ca. 35 Km
Daun ca. 43 Km
Gerolstein ca. 33 Km
Trier ca. 37 Km
Köln ca. 140 Km
Koblenz ca. 131 Km
Frankfurt am Main ca. 199 Km
Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
Ausstattung
Sanitär
Badezimmer2
Separate Toiletten2
Aussen
Grundstück3250 m²
Terrasseja
Balkonja
Auto
Garage1
Heizung / Klimaanlage
Heizungja
Ölheizungja